Аналитики проанализировали спрос на вторичную «загородку» Подмосковья

Департамент загородной недвижимости и аналитическом центре «Инком-Недвижимость» проанализировал спрос на вторичную «загородку» Подмосковья. Наиболее популярными лотами являются участки без подряда и дачи – их приобретает около 55% покупателей, на втором месте коттеджи – 35% продаж, реже всего приобретают таунхаусы – они занимают до 10% объема реализации.

Активным спросом пользуются двухэтажные дома площадью от 130 до 250 квадратных метров. Также в настоящее время растет популярность одноэтажных объектов площадью 110-140 квадратных метров. Самыми привлекательными являются объекты с подведенными коммуникациями, хорошей транспортной доступностью (30-40 км от МКАД), расположенные рядом с городской инфраструктурой или природными объектами (река, лес, озеро). Наименее ликвидными считаются дома площадью более 400 квадратных метров и выше трех этажей, а также участки без подведенных коммуникаций в отдаленных районах.  

Средняя стоимость (в зависимости от направления) наиболее ликвидных коттеджей, расположенных до 30-40 км от МКАД, составляет 20-25  млн рублей, дач – 6,9 млн рублей, участков без подряда на том же расстоянии – от 3 до 4 млн рублей (для сравнения: в целом по Московскому региону усредненная цена участка без подряда – 1,5 млн рублей). Примерно 60% продавцов завышают цены на 20-25%. Правильно оцененные объекты продаются в среднем за 3-4 месяца. Если стоимость лота неоправданно высока, потребуется время для ее снижения.

По данным аналитиков, чаще всего приобретают участки без подряда и дачи – на них приходится 55% спроса, на коттеджи – 35% продаж, реже всего покупают таунхаусы – они занимают 10% объема реализации.

«В настоящее время спрос на «загородку» очень высокий, однако существует проблема, связанная с ограниченным предложением. На первичном рынке очень мало ликвидных лотов, на вторичном из-за интереса потенциальных покупателей продавцы существенно повысили цены, и многие объекты стоят неоправданно дорого», – говорит  руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

«В последние годы исчезает интерес к домам комфорт- и бизнес-классов с огромными площадями. Люди неохотно приобретают такую «загородку», так как вопрос обслуживания и ухода за подобным коттеджем требует ощутимых вложений. Существенно снизился спрос на многоуровневые лоты, поскольку к вопросу обслуживания добавляется нежелание постоянно перемещаться вверх и вниз по лестницам. В продаже имеются по-настоящему гигантские объекты с неудачной планировкой – они пополняют вторичный рынок и надолго остаются на рекламных площадках. Но таких лотов становится все меньше», – рассказывает начальник отдела департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Анна Власова.

Ранее эксперты назвали округа столицы с самым стремительным ростом цен на вторичное жилье.