Маленькие квартиры на «вторичке» подорожали во всех городах, кроме Москвы

Небольшие «однушки» и квартиры-студии – один из самых востребованных форматов на рынке вторичной недвижимости. Специалисты федерального портала «Мир квартир» исследовали цены на квартиры площадью до 32 квадратных метров на вторичном рынке в 70 городах России и отследили их динамику с начала года. Выяснилось, что в среднем квадратный метр таких квартир подорожал на 11,6%, средняя цена выросла на 11,1%.

Наиболее дешевые квартиры в категории «до 32 квадратных метров» продаются в Нижнем Тагиле – в среднем всего за 1 398 031 рубль. А также в Магнитогорске (1 643 145 рублей), Смоленске (1 678 415 рублей), Кургане (1 729 119 рублей) и Волжском (1 837 571 рубль).

Самые дорогие, конечно, в столице – 8  897 983 рубля. Следующие по дороговизне города – Сочи (7 614 888 рублей), Петербург (5 905 683 рубля), Севастополь (4 720 711 рублей) и Владивосток (4 360 751 рубль).

«Сочи, помимо того, что является самым дорогим городом в стране после Москвы, лидирует после нее еще и по объему предложения квартир-малюток, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». – В базе на вторичном рынке курорта представлено около 20 000 таких квартир. Для сравнения: в Москве их 24 000, в Московской области – 14 000, в Петербурге – более 17 000».

«Квадрат» недвижимости вырос в цене везде. Больше всего с января студии и малогабаритные «однушки» подорожали в Ленинградской области (+26,1%), Ставрополе (+24,2%), Калуге (+24,2%), Владикавказе (+23,2%), Кирове (+22,5%), Самаре (+20,7%), Калининграде (+20,5%), Рязани (+20,5%), Кемерово (+20,5%) и Твери (+20,4%).

Самый меньший прирост отмечается в Краснодаре (+0,2%), Москве (+0,3%), Хабаровске (+1,9%), Владивостоке (+2,6%), Сочи (+4,4%), Севастополе (+4,6%), Московской области (+4,9%), Белгороде (+5,1%), Ижевске (+6%) и Туле (+6,2%).

Средняя цена квадратного метра по всем городам составила 101 556 рублей, что на 11,6% больше, чем в начале года.

Средняя цена предложения выросла с января во всех городах… кроме Москвы. В столице она чуть-чуть, на 0,5%, снизилась. Больше же всего стоимость лота возросла в Ставрополе (+24,6%), Калуге (+24,5%), Владикавказе (+22,5%), Самаре (+21,6%), Ленобласти (+21,3%), Орле (+20,4%), Владимире (+19,9%), Вологде (+19,8%), Грозном (+18,7%) и Астрахани (+18,4%).

Меньше всего средняя квартира подорожала в Хабаровске (+0,1%), Краснодаре (+0,2%), Севастополе (+2,5%), Московской области (+3,2%), Ижевске (+3,6%), Махачкале (+3,7%), Сочи (+4,5%), Нижнем Тагиле (+5%), Томске (+5,6%) и Туле (+6,1%).

В среднем квартира до 32 квадратных метров в России стоит 2 791 201 рубль (+11,1% с января). Средняя площадь маленькой квартиры составляет 27 квадратных метров, и с начала года она сократилась на 1 квадратный метр.

«В Москве и Московской области, Сочи, Краснодаре, Севастополе и Хабаровске установились особенно высокие цены на квартиры, в том числе на объекты до 32 квадратных метров. Стоимость такой недвижимости, видимо, достигла своего потолка, и без доступной ипотеки на вторичном рынке покупатели не в состоянии ее потянуть, даже если квартира из-за своего размера относительно дешевая», – заключает Павел Луценко.

Ранее мы писали о том, что аренда «однушек» и «двушек» в городах РФ подорожала за полгода на 6%, а «трешек» на 4%.