ЦБ перешел к решительным действиям в борьбе с низкой ставкой от девелоперов

Банк России перешел к решительным действиям в борьбе  субсидированной ипотекой от девелоперов. Так, с 1 декабря 2022 года регулятор вводит надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом не выше 10% в рамках участия в долевом строительстве жилья. Об этом сообщила пресс-служба регулятора.

«Банк России установил с 1 декабря 2022 года надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях, предоставленным на финансирование по договору участия в долевом строительстве (кредиты на ДДУ), с первоначальным взносом не выше 10%. Величина надбавки составляет 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН). Мера направлена на ограничение практик предоставления кредитов на ДДУ с низким первоначальным взносом», – говорится в сообщении.

Как отмечают пресс-представители регулятора, в начале марта для поддержки банков и содействия финансированию жилищного строительства в России отменили все надбавки по кредитам на ДДУ. При этом по ипотечным жилищным кредитам на приобретение готового жилья с первоначальным взносом менее 10% продолжила применяться «ограничительная» макропруденциальная надбавка в размере 2,0.

Однако, несмотря на отмену надбавок, в течение II квартала 2022 года банки практически не предоставляли кредиты на ДДУ с первоначальным взносом менее 10%: их доля в общем объеме выдачи во II квартале 2022 года составила 0,3% против 2,6% в I квартале 2022 года.

«В последние месяцы на первичном рынке жилья строительные компании начали активно рекламировать ипотечные программы без первоначального взноса, в том числе в рассрочку. При этом исторические данные банков показывают, что заемщики, обращающиеся за кредитом с низким первоначальным взносом, характеризуются повышенным уровнем кредитного риска. В соответствии с действующим регулированием при расчете первоначального взноса учитываются только собственные средства заемщика и не допускается учет заемных средств, рассрочек и (или) комиссий от застройщика. В случае роста доли кредитов без первоначального взноса в выдачах кредитные портфели банков будут более уязвимы к возможным шокам»,– говорится на сайте ЦБ.

Отмечается, что принятая мера поможет существенно ограничить практики предоставления кредитов без первоначального взноса. Таким образом, вырастет и ипотека без накопления чрезмерных рисков в банковском секторе.

Напомним, ранее, мы сообщали о том, что глава Банка России Эльвира Набиуллина рассказала о том, что регулятор намерен разобраться с «нулевой» ставкой по ипотеке.