Покупатели урезают метражи покупки в проектах комфорт-класса

Департамент аналитики компании VSN Realty изучил спрос и предложение первичного рынка жилой недвижимости низкой и средней стоимости. Девелоперы выводят новые объемы без отделки, а покупатели жилья комфорт-класса покупает лоты меньшего метража.

В ноябре 2022 года продажи жилья, строящегося в границах «старой Москвы», увеличились относительно реализованного в октябре объема: на 29% в лотах и на 27% в «метрах». Были заключены ДДУ для 4000 квартир и апартаментов в проектах класса комфорт- и бизнес-.

Суммарный объем реализованного жилья составил 189 400 квадратных метров, а общая выручка девелоперов – 56,6 млрд рублей.

Все осенние месяцы доля ипотечных сделок остается стабильной и составляет по проектам комфорт- 84% от общего числа сделок, по проектам бизнес- – 67%. Относительно января покупки с кредитованием выросли для этих двух ценовых ниш с 67% до 80%.

В ноябре 2022 года. начались продажи в трех проектах, с суммарным запроектированным объемом 4454 лотов.

Комплекс комфорт-класса «Варшавские ворота» вывела на рынок компания «РГ-Девелопмент». В проекте представлены квартиры и апартаменты. Витрина предложений уровня бизнес- пополнилась апартаментами проекта «Мираполис» от ГК «Основа» и квартирами в ЖК «Петровский парк II» также от «РГ-Девелопмент». Все лоты предлагаются к покупке без отделки.

Средняя площадь проданных лотов в классе комфорт- составила 43,7 квадратного метра, в классе бизнес- достигла 58 квадратных метров. Напомним, что в ноябре эти показатели были: 46,4 и 59,4 квадратных метров.

Средний бюджет покупки в ноябре 2022 года по проектам комфорт-класса составил 10,9 млн рублей, максимальный – 30,4 млн рублей. По объему реализованного предложения самыми успешными по итогам месяца оказались проекты: «Люблинский Парк» (125 лотов), «Матвеевский парк» (95 лотов) и «Молжаниново» (77 лотов).

В тройку самых покупаемых проектов бизнес-класса в ноябре 2022 года вошли комплексы: «Level Мичуринский» (41 лот), «Level Причальный» (40 лотов) и Ever (39 лотов). Средний бюджет был 23,5 млн рублей, максимальная цена, которую заплатили покупатели 132,5 млн рублей.

«Средневзвешенная цена сделок по проектам комфорт-класса остается на уровне не только прошлого месяца, но и прошлого ноября 2021 года: 256-257 000 рублей за «метр». В бизнес-классе этот показатель достиг пикового значения в 462 000 рублей в мае, в ноябре же он составил 400 000 рублей», – прокомментировала рыночную ситуацию генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

Ранее мы писали о том, что предложение квартир в небоскребах комфорт-класса Москвы уменьшилось.