Премиальные апартаменты за год подорожали на 10%

Объем предложения апартаментов продолжает расти. Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Realty отмечают увеличение в сегментах высокого и более доступного бюджета.

Объем предложения апартаментов за 2022 год вырос в 2,2 раза – с 3600 лотов до 7700 лотов. Средний бюджет предложения увеличился на 20% до 22 млн рублей. Однако в проектах различных классов показатели заметно разнятся.

Более всего выросли бюджеты покупок апартаментов в премиальных комплексах – за год на 12%. В январе 2023 года в среднем апартаменты номинировались за 60,2 млн рублей, стоимость квадратного метра составляла 762 000 рублей при средней площади лота в 79 квадратных метров.

Наибольший рост числа апартаментов в экспозиции произошел в проектах бизнес-класса – за год на 125%. При годовом увеличении среднего бюджета предложения на 8% до 17,7 млн рублей, средневзвешенная цена выросла незначительно: с 356 000 до 368 000 рублей за квадратный метр.

Интересные годовые показатели зафиксированы в апартаментах комфорт-класса. При росте объема предложения за год на 111% фактически средняя цена осталась прежней – 254 000 рублей за квадратный метр в январе 2023 года. При этом покупатели стали тратить на этот продукт больше: за год средний бюджет сделки вырос на 13% до 9,5 млн рублей.

Ипотеку в 2022 году выбрали 55% всех покупателей апартаментов. Этот финансовый инструмент чаще использовали клиенты бизнес-класса: число таких сделок за год выросло на 7%. Комфорт-класс, напротив, показал незначительное снижение по итогам 2022 года.

«Традиционно, динамика реализации апартаментов более низкая, чем квартир. Годовое снижение спроса на первичном рынке довольно высокое и, конечно, во многом объясняется более низкими ставками ипотеки для жилья. Однако мы ждем более позитивных цифр по полным данным за начало года», – прокомментировала Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty. 

Ранее мы писали о том, что вложения в апартаменты комфорт- и бизнес-класса сократились на 23,5%.