Земля дешевела, дома дорожали: итоги 2022 года на загородном рынке недвижимости РФ

Наибольшую волатильность в прошлом году показал рынок участков под ИЖС. В Воронеже, Омске, Перми, Краснодаре, Новосибирске они сильно подешевели, а в Сочи цены на землю и вовсе обрушились. При этом в Москве, Петербурге, Казани и Красноярске они, наоборот, сильно выросли. А готовые дома подорожали во всех «миллионниках», кроме Петербурга и Екатеринбурга. Особенно выделились подмосковные коттеджи, подорожавшие вдвое.

Федеральная база недвижимости Restate.ru подвела ценовые итоги года на рынке загородной недвижимости в 16 городах России с населением более 1 млн человек (плюс Сочи). Самый большой разброс тенденций был зафиксирован в сегменте земельных участков под ИЖС. В 7 из 16 «миллионников» стоимость сотки по результатам календарного года выросла, в остальных – снизилась.

При этом в Омске, Воронеже, Уфе, Новосибирске цены на землю обрушились в несколько раз. Так, в начале года сотка в Воронеже предлагалась в среднем за 3,2 млн рублей, а в конце – всего за 440 000 рублей, то есть почти всемеро дешевле. Но все равно это в пять раз больше, чем стоит квадратный метр на первичном или вторичном рынке (86 000 рублей и там, и там).

Более чем на 100% (относительно пиковой цены прошлого года) подешевели участки в Краснодаре, а в Сочи – на 100% с лишним. Тем не менее, сотка на территории Большого Сочи стоит в среднем 2 млн рублей – и это очевидное лидерство в масштабах всей страны. Москва, к примеру, отстает на целых полмиллиона.

«Объяснить подобный обвал можно двумя факторами. Первый – продаж на загородном рынке по всей стране после февраля, и тем более – сентября, было очень мало. Многие владельцы и вовсе сняли свои лоты с продажи. Поэтому даже несколько сделок могли сказаться на показателях во всем регионе. Второй – в некоторых городах предложение участков в городской черте минимально и там малейшие движения (продажа или снятие дорогого лота) могут кардинально поменять картину. Так, в общем, и получилось», – комментирует Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.

В тех городах, где загородный формат в черте города достаточно распространен, цены, напротив, росли. Так, в Москве сотка подорожала почти вдвое – до 1,42 млн рублей, в Петербурге она тоже перевалила за миллион.

При этом в Подмосковье стоимость наделов под ИЖС росла гораздо более скромными темпами, не дотянув даже до 20%. А вот в Ленобласти цены выросли на треть – почти так же, как и в мегаполисе.

Заметный рост отмечен в Казани и Красноярске. Самара же стала самым спокойным «миллионником»: ценник там поменялся чисто символически.

Зато на рынке загородных домов ситуация в 2022 году была примерно одинаковой во всех регионах: цены последовательно росли. Но все же нашлось два мегаполисах, в которых тренды оказались противоположными. Прежде всего, это Санкт-Петербург, где средневзвешенная стоимость лота снизилась за год на 4 с лишним миллиона или на 16% (любопытно, что в Ленобласти она, наоборот, немного выросла). Со средней ценой 27 млн рублей за дом город на Неве остается на третьем месте после Москвы и Сочи.

Впрочем, если рассматривать не только мегаполисы, но и окружающие их регионы, то оказывается, что на первое место по дороговизне частных домовладений вышла Московская область, где средний ценник вырос более чем вдвое и приблизился к 70 миллионам рублей за лот.

В Екатеринбурге ценник понизился, но всего на 600 000 рублей или 7%. В Самаре, Уфе и Перми зафиксирован минимальный рост, зато в Москве цены взлетели наполовину. Теперь средний лот в столице вставлен на продажу за 62,5 млн рублей – это ровно в 10 раз дороже, чем в той же Уфе.

В Краснодаре и Сочи, которые пользуются особым спросом у россиян, стремящихся сменить место жительства внутри страны, ценник на дома заметно вырос. В таком же теплом Ростове-на-Дону прайс поднялся сразу на 40%. Здорово прибавили также Казань, Красноярск и, что несколько неожиданно, Омск. Впрочем, и здесь необходимо учитывать объем рынка (в некоторых городах он совсем невелик) и сильное падение числа сделок к концу года.

Ранее эксперты озвучили итоги 2022 года в сделках.