Что делать с инвестиционной квартирой при отсутствии спроса на рынке аренды

Предложение на рынке аренды жилья существенно превысило спрос. Новые лоты появились в связи с тем, что некоторые граждане приобрели квартиру по льготной ставке в надежде сдавать ее в аренду в будущем, другие отказались от продажи квартиры, а третьи остались без арендаторов из-за потери последними места работы. На этом фоне эксперт по личным финансам Светлана Шишкина рассказала о том, что делать с ипотечной инвестиционной квартирой в такой период.

Один из вариантов, по словам Шишкиной, – это зафиксировать убыток. Разумеется, в таком случае какую-то часть денег придется потерять из-за переплаты по процентам, но зато удастся избавиться от нависающих долговых обязательств и регулярной головной боли с поиском арендаторов.

«Особенно это будет актуально, если платеж по ипотеке вас тяготит. Или если в сфере, в которой вы работаете, намечаются сокращения. При этом можно попробовать переложить деньги в другой объект. Сейчас у застройщиков есть предложения с нулевой ипотекой, с рассрочкой, с отсрочкой платежей до момента сдачи дома. Возможно, вам удастся отыграть потери за счет дальнейшего роста стоимости квартир», – пишет эксперт в своем Телеграм-канале.

Еще один вариант решения проблемы – подождать. Чтобы ожидание не так сильно било по карману, можно оформить ипотечные каникулы. Возможно, к осени ситуация стабилизируется.

«С точки зрения доходов достаточно даже 30-процентного снижения относительно 2021 года, чтобы иметь право претендовать на каникулы. Платежи можно полностью отодвинуть на срок до полугода. Или (по выбору) снизить размер ежемесячного платежа», – напоминает Шишкина.

Однако эксперт предостерегает граждан от оформления ипотечных каникул «на всякий случай», так как банки могут учитывать этот момент при одобрении заявок на следующие кредиты.

И последний способ, как сообщает эксперт, – это придумать уникальное торговое предложение.

«Не все квартиры простаивают. По-прежнему есть объекты, которые уходят за сутки. И те, на которые стоит очередь. Подумайте, как можно увеличить привлекательность вашей квартиры и привлечь арендаторов. Вариант добавить стоимости – это нанять хоумстейджера и навести внешний лоск. Если вкладываться не хотите, можно снизить требования к арендаторам. Например, разрешить заселяться с животными. Или людям с гражданством других стран», – считает Шишкина.

Также, по ее словам, всегда плюсом работает готовность арендодателя сделать временную регистрацию, чтобы жильцы могли встать на очередь в садик, прикрепиться к районной поликлинике и так далее. Это еще и очень привязывает арендатора к конкретному объекту, и снижает вероятность того, что он съедет. 

Ранее мы сообщали о том, что «бабушкины» квартиры отказываются снимать даже с дисконтом.