Аренда самого доступного офиса внутри Бульварного кольца обойдется в 30 000 рублей

Локальный рынок офисной недвижимости, заключенный в границах Бульварного кольца, крайне неоднороден по составу экспозиции. Арендные ставки здесь могут разниться на три порядка даже в пределах одной улицы. Особняки сдаются за 50+ млн рублей в месяц, а компактные помещения по 20-30 квадратных метров – за 50 000 рублей. Специалисты портала Arendator.ru выявили десять адресов в центре Москвы, где встречаются ставки ниже последней цифры.

Экспертная группа Arendator.ru провела мониторинг качественной офисной недвижимости внутри Бульварного кольца. Учитывались лоты с метражом 20+ и арендными ставками до 50 000 рублей в месяц. В рамках этой выборки самым доступным предложением может считаться юнит площадью 23,71 квадратного метра, который сдается в бизнес-центре «Венский дом» (пересечение Петровки с Бульварным кольцом). Его арендный прайс равен 31 600 рублей в месяц. На полкилометра ближе к Кремлю (стык Петровки и Столешникова) к приему резидентов готов офис с габаритами 31 100 квадратных метров. Если владелец или его агенты смогут найти арендатора, то этот актив будет приносить по 49 000 рублей в месяц.

Топ-10 адресов в границах Бульварного кольца с самыми доступными офисами

Бывший доходный дом Сытова в Кривоколенном переулке содержит объект площадью 25 квадратных метров с высотой потолков в 3,4 м. Чтобы снять это помещение, необходимо располагать свободной суммой в 37 500 рублей. На соседней Мясницкой доступен офис площадью 24 квадратных метрв. На него выставлен ценник в 45 000 рублей. Для контраста добавим, что в нескольких минутах ходьбы отсюда (в Милютинском переулке) расположен пятиэтажный деловой центр площадью с 10 400 квадратных метров коммерческих площадей. Он сдается целиком – за 57,17 млн рублей в месяц. По другую сторону от Мясницкой, в Архангельском переулке, выделяется нарядное пятиэтажное здание с полуторавековой историей. В нем пустует офис (26,2 квадратного метра) с двумя кабинетами и подсобным помещением. Месяц его аренды стоит 48 000 рублей. На Чистопрудном бульваре, в бизнес-центре Торгово-промышленной палаты подготовлены к сдаче несколько лотов. В их числе двухкомнатный офис (25,5 квадратного метра) с прайсом в 43 600 рублей.

Желающим обзавестись звучным историческим адресом и при этом уложиться в 50 000 рублей следует обратить внимание на здание, где находился главный магазин книгоиздательской империи Ивана Сытина – строгий (даже несколько суровый) неоклассицистский особняк на Маросейке. На пятом этаже за 40,0 тыс. рублей в месяц предлагается офис площадью 24 квадратных метра. Альтернативой ему может служить малогабаритный лот (21 квадратный метр) с арендным чеком в 39 000 рублей, который экспонируется в доме на Кузнецком мосту. Это здание – в прошлом доходный Первого Российского страхового общества – также отличается богатым историческим бэкграундом. Это был один из элитных девелоперских проектов дореволюционной Москвы. Впоследствии роскошная недвижимость досталась Наркомату иностранных дел. Примечательно, что на той же улице базируется актив с бюджетом в 50 млн рублей – офисный блок на 13 700 квадратных метров в ТЦ «Петровский пассаж». Хинтерланд Тверской улицы изобилует объектами классов А и B. Ценовой минимум среди этого пула обозначает юнит площадью 23,8 квадратного метра в Глинищевском переулке – 49 900 рублей за каждый месяц аренды.

Доходный дом Бахрушиных в Лучниковом переулке (буквально 100 м от Политехнического музея) в целом сохранил свой функционал. По этому адресу и сейчас возможно взять в аренду коммерческую недвижимость – например, офис площадью 25 квадратных метров за 49 000 рублей в месяц или офис площадью 35 квадратных метров за 50 000 рублей в месяц.

Ранее эксперты перечислили категории арендаторов офисов, на которых стоит делать ставку.