В Москве доля ипотечных сделок за два месяца превысила 75%

 2023 год для рынка недвижимости начался с обсуждения релевантности околонулевых ипотечных программ и прогнозирования рисков ипотечного пузыря в текущей конъюнктуре рынка.

Развитие ипотечного сектора благодаря госпрограммам и программам от застройщиков спровоцировало и рост доли ипотечных сделок в структуре продаж. Так, в январе 2022 года доля сделок с участием ипотечного кредитования составляла 57% в Москве, а в этом году их доля выросла на 21 п.п. и составила 78%. По всему московскому региону такая же тенденция – объем применения ипотеки вырос с 62% до 82%. По итогам февраля доля ипотечных сделок в Москве составила 75% (годом ранее – 58%), а по всему московскому региону – 78% (плюс 14 п.п. по отношению к февралю 2022 года).

«Ипотечный пузырь – это быстрые темпы роста ипотечного кредитования, которые ввиду разных факторов приводят к увеличению просрочки платежа по ипотеке и обвалу рынка недвижимости. Однако, по итогам 2022 года на 1 января 2023 доля просрочки по платежам снизилась и составила 0,4%, а с 2018 г. в РФ этот показатель не превышает 1% и остается относительно низким. Более того, уровень реально располагаемых доходов населения за период с января по ноябрь 2022 года снизился на 1,1%, но по итогам ноября среднемесячная начисленная з/п по России увеличилась за год на 12.3%. Таким образом, ЦБ регулирует и ограничивает массовые спекулятивные сделки на рынке первичной недвижимости и сводит риски по формированию «пузыря» к минимуму», – отмечает Дмитрий Долгов, основатель брокерского агентства недвижимости Dolgov Pro.

Таким образом, в 2023 году застройщики скорее всего продлят использование льготных программ до момента сдачи объектов в эксплуатацию, так это действительно эффективный инструмент поддержания спроса в современных сложных экономических реалиях.

«На сегодняшний день риски при использовании околонулевой ипотечной ставки несет только банк. Однако, кадастровая стоимость жилья определяется уже после сдачи объекта в эксплуатацию, а цены на рынке не занижены: по итогам января 2023 цена квадратного метра на первичном рынке Москвы за год выросла на 5% и составила 325 700 рублей за квадратный метр, по всему московскому региону рост цены составил 13% – 258 200 против 228 400 рублей за квадратный метр. По итогам февраля цена метра в старых границах Москвы за год почти не изменилась: +0,3% – 326 000 рублей за квадратный метр и 324 880 рублей за квадратный метр годом ранее, а вот по всему московскому региону рост цены составил +10% и достиг 261 000 рублей за квадратный метр (против 237 200 в феврале 2022)», – финализировал Дмитрий Долгов.

Ранее мы сообщали о том, что число ипотечных сделок в столице снизилось более чем на 20%.