Доля выставленных на продажу наследных квартир удвоилась из-за пандемии

Доля наследных квартир, выставленных на продажу в Москве, удвоилась за 2021 год по сравнению с прошлыми периодами. Об этом говорится в сообщении риелторской компании «Инком-Недвижимость».

«За весь период существования цивилизованного рынка жилья (с 1990-х гг.) на вторичке Москвы доля квартир, полученных в наследство, в экспозиции удерживалась на отметке 10%, в течение последнего года она удвоилась и достигла 20%», – говорится в релизе.

Как отмечается, рост объема такого предложения произошел на фоне пандемии.

«Из года в год на вторичный рынок поступает примерно равное число лотов, так как квартирные вопросы связаны с этапами человеческой жизни. К сожалению, экстремальные эпидемиологические условия создали предпосылки для таких изменений. Как правило, такое жилье продается с дисконтом в диапазоне от 5% до 10% – большинство наследников-продавцов изначально готово к скидке. Нередко наследственные квартиры участвуют в инвестиционных сделках», – приводятся в сообщении слова директора департамента вторичной недвижимости копании Сергея Шломы.

В нем уточняется, что около 60% полученных в наследство квартир выставляются на продажу, 40% сдаются в аренду. Примерно половина арендных унаследованных лотов через три года поступает на продажу: это связано с тем, что объекты, находящиеся в собственности три года и более, освобождаются от налогообложения при продаже.

По оценкам специалистов компании, в целом на вторичном рынке Москвы в ее старых границах медианная цена квадратного метра увеличилась на 12% и составила 279 500 рублей, следует из релиза.

«На сегодняшний день потенциал для дальнейшего роста цен исчерпан, и в лучшем случае для продавцов средняя стоимость останется на уровне, достигнутом в 2021 году», – считает Шлома.

Спрос на приобретение жилья в Москве был высоким весной и летом, что обычно нехарактерно для рынка, говорится в релизе. Осенью и вплоть до второй половины декабря наступило затишье, но перед Новым годом произошел всплеск активности потенциальных покупателей.

«Декабрь 2021 года на 16% опередил ноябрь и на те же 16% стал результативнее декабря 2020 года. С одной стороны, ситуация выглядит алогичной на фоне пиковых цен на жилье и в условиях роста стоимости ипотеки. С другой стороны, продолжается обслуживание ипотечных заемщиков с кредитами, оформленными по ставкам до повышения, кроме того, спрос подогревается страхом инфляции и ожиданием дальнейшего роста ипотечных ставок – образно говоря, это стремление впрыгнуть в последний вагон поезда. Тем не менее тенденция ужесточения условий жилищного кредитования способна вызвать значительное (не менее 20%) сокращение числа сделок на вторичном рынке в 2022 году», – приводятся слова Сергея Шломы.

Ранее мы опубликовали мнение эксперта о том, когда начнут дешеветь квартиры в 2022 году.